Ратомская 7

Устав ТС

УТВЕРЖДЕН
Решением общего собрания членов
Товарищества собственников
«ЖК Лебяжий»
(протокол № 1-2018 от «12» марта 2018 г.)

 

УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
“ЖК Лебяжий”
(новая редакция)

СТАТУТ
ТАВАРЫСТВА ЎЛАСНІКАЎ
“ЖК Лябяжы”
(новая рэдакцыя)

г. Минск, 2018 год

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1. Основополагающие положения.

Товарищество собственников «ЖК Лебяжий» (далее — Товарищество) зарегистрировано Минским горисполкомом 04 февраля  2016 г. за номером 192600071 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Товарищество осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь, другими нормативными правовыми актами и Уставом Товарищества (далее — Устав).

Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации. Товарищество является некоммерческой организацией, имеет текущий (расчетный) банковский счет и печать со своим наименованием.

Учредителями Товарищества являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, и голосовавшие за создание Товарищества.

1.2. Наименование Товарищества.

Полное наименование Товарищества на русском языке: Товарищество собственников « ЖК Лебяжий»

Сокращенное наименование Товарищества на русском языке: ТС «ЖК Лебяжий»

Полное наименование Товарищества на белорусском языке: Таварыства ўласнiкаў « ЖК Лябяжы»

Сокращенное наименование Товарищества на белорусском языке: ТУ « ЖК Лябяжы»

1.3. Местонахождение Товарищества.

Местонахождение Товарищества: 220062 г. Минск, ул. Ратомская, дом 7,ПТС

Юридический адрес Товарищества: 220062, г. Минск, ул. Ратомская, дом 7,ПТС

1.4. Срок деятельности Товарищества.

Товарищество создано без ограничения срока его деятельности.

1.5. Предмет и цели деятельности Товарищества.

Товарищество собственников является некоммерческой организацией.

Предметом деятельности Товарищества является управление общим имуществом объекта (объектов) недвижимости Товарищества. Управление общим имуществом является деятельностью, направленной на обеспечение сохранности и содержания общего имущества в надлежащем техническом и санитарном состоянии, решение вопросов владения и пользования этим имуществом и иных вопросов в соответствии с законодательством. Товарищество создано в целях организации обслуживания общего имущества жилого дома и придомовой территории, а также в иных целях предусмотренных Уставом и законодательством.

1.6 Права Товарищества.

Товарищество имеет право:

1.6.1.Организовывать обслуживание объектов недвижимого имущества собственников;

1.6.2.Оказывать иные, предусмотренные законодательством, услуги собственникам;

1.6.3.Пользоваться кредитами банков;

1.6.4.Получать в пользование земельные участки и производить их застройку и обустройство в порядке, установленном законодательством;

1.6.5.Производить в установленном порядке перепланировку недвижимого имущества совместного домовладения;

1.6.6.Распоряжаться имуществом Товарищества;

1.6.7.Заключать договоры на предоставление коммунальных и других услуг, выполнение работ;

1.6.8.Требовать от собственников уплаты обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества (далее-обязательные платежи), а также полного возмещения причиненных Товариществу убытков в результате невыполнения собственниками обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов в порядке, установленном законодательством;

1.6.9.Осуществлять в соответствии с законодательством деятельность, которая соответствует целям создания Товарищества;

1.6.10.Представлять интересы членов Товарищества в отношениях, связанных с общим имуществом, а также в иных отношениях с третьими лицами в случаях, предусмотренных законодательством и (или) настоящим Уставом;

1.6.11.Совершать иные действия, отвечающие целям и задачам деятельности Товарищества.

1.7. Обязанности Товарищества:

Товарищество обязано:

1.7.1. Обеспечивать надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества совместного домовладения;

1.7.2 Соблюдать интересы всех членов Товарищества при определении порядка и условий владения, пользования и распоряжения общим имуществом совместного домовладения, распределении между собственниками расходов на содержание и ремонт недвижимого имущества совместного домовладения;

1.7.3. Обеспечивать организацию обслуживания недвижимого имущества совместного домовладения, общего имущества и прилегающей территории;

1.7.4. Обеспечивать выполнение требований законодательства в своей деятельности;

1.7.5.Осуществлять иные функции и исполнять обязанности, предусмотренные законодательством.

1.8. Объединение с товариществами собственников.

Для координации деятельности, представления и защиты общих имущественных интересов Товарищество вправе объединиться с другими товариществами собственников на добровольных началах в ассоциации (союзы) в порядке, предусмотренном статьями 121–123 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

1.9. Ответственность Товарищества и его членов.

Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

 

2. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

2.1. Понятие и основания для возникновения членства.

Учредителями Товарищества являются участники совместного домовладения, принявшие участие в общем собрании участников совместного домовладения по выбору способа управления общим имуществом, и голосовавшие за создание Товарищества.

Членами Товарищества могут быть граждане и организации, являющиеся участниками совместного домовладения (собственниками жилых и (или) нежилых помещений и иного недвижимого имущества, находящегося в жилом доме Товарищества или на его придомовой территории).

Членами Товарищества являются:

2.1.1. Участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие «против», — со дня государственной регистрации Товарищества;

2.1.2. Лица, которые приобрели в собственность жилые и (или) нежилые помещения и    иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме Товарищества или на его придомовой территории, — с момента возникновения права собственности на эти объекты;

2.1.3 Члены Товарищества собственников пользуются правами и несут обязанности, установленные законодательством и настоящим Уставом.

2.2. Основания для прекращения членства.

Основаниями для прекращения членства в Товариществе являются:

2.2.1.прекращение права собственности члена Товарищества на жилые и (или) нежилые помещения и иное недвижимое имущество, находящееся в жилом доме Товарищества или на его придомовой территории;

2.2.2.смерть гражданина — члена Товарищества;

2.2.3.ликвидация юридического лица — Товарищества собственников;

2.2.4.иные основания, предусмотренные законодательными актами и Уставом.

2.3. Реестр членов Товарищества.

Сведения о каждом члене Товарищества отражаются в реестре членов Товарищества, ведение которого осуществляется правлением Товарищества.

В реестр членов товарищества собственников включаются следующие сведения:

- фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется) или наименование члена товарищества собственников;

- данные документа, удостоверяющего личность члена товарищества собственников (серия (при наличии), номер, дата выдачи, наименование государственного органа, его выдавшего, идентификационный номер (при наличии), или данные о государственной регистрации члена товарищества собственников, сведения о государственном органе;

- наименование, инвентарный номер и площадь объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности члена товарищества собственников;

- документы, удостоверяющие право собственности члена товарищества собственников на объект недвижимого имущества;

- размер доли члена товарищества собственников в праве общей собственности на общее имущество.

2.4. Права членов Товарищества.

Члены Товарищества имеют право:

2.4.1.Участвовать в деятельности Товарищества в порядке, определяемом законодательством и настоящим Уставом;

 2.4.2.Избирать и быть избранными в органы управления и контроля Товарищества;

2.4.3.Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, об устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц;

2.4.4.Получать от председателя Товарищества информацию о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, а также получать информацию об иной деятельности Товарищества, правления Товарищества и его председателя, знакомиться с данными бухгалтерского учета, отчетности и другой документацией;

2.4.5.Пользоваться преимущественным правом на получение услуг, оказываемых Товариществом;

2.4.6.Подавать в высший орган управления Товарищества жалобы на решения и действия (бездействие) членов органов управления и контроля Товарищества, а также направлять в правление обращения по вопросам деятельности Товарищества;

2.4.7.Инициировать проведение внеочередного заседания высшего органа управления Товарищества в порядке, предусмотренном в п. 4.2.3 Устава, в том числе с целью досрочного прекращения полномочий (переизбрания) органов управления и контроля Товарищества;

2.4.8.Осуществлять другие права, предусмотренные законодательством и Уставом.

Членство в Товариществе не ограничивает права собственника объекта недвижимого имущества по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Товарищество не вправе ограничивать коммерческую и иную деятельность своих членов, осуществляемую в принадлежащих им на праве собственности жилых и (или) нежилых помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов.

2.5. Обязанности членов Товарищества.

Члены Товарищества обязаны:

2.5.1.Соблюдать требования Устава, выполнять решения высшего органа управления Товарищества и правления Товарищества;

2.5.2.Пользоваться общим имуществом согласно целевому назначению этого имущества, не препятствуя осуществлению прав на это имущество других членов Товарищества;

2.5.3.Своевременно вносить взносы и иные платежи в размерах, установленных законодательством, Уставом и решениями высшего органа управления Товарищества;

2.5.4.Исполнять взятые на себя обязательства по отношению к Товариществу;

2.5.5.Оказывать содействие Товариществу в осуществлении им своей деятельности;

2.5.6.Не совершать действий, причиняющих или способных причинить вред интересам Товарищества;

2.5.7.Участвовать в заседаниях общего собрания членов Товарищества;

2.5.8.Предоставить в правление (председателю) Товарищества сведения, подлежащие включению в реестр членов Товарищества, в месячный срок со дня приобретения права собственности на объект недвижимого имущества;

2.5.9.Выполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и Уставом.

Правление (председатель) Товарищества в течение трех рабочих дней с даты получения сведений, указанных в подпункте 2.5.8 пункта 2.5 настоящего Устава вносит соответствующие изменения и (или) дополнения в реестр членов Товарищества.

2.6. Наниматели и арендаторы.

Наниматели жилых помещений и арендаторы жилых (нежилых) помещений могут участвовать в управлении общим имуществом в случае, если собственник занимаемых ими объектов недвижимого имущества в установленном законодательством порядке предоставил им на это соответствующие полномочия. Наниматели и арендаторы могут участвовать в заседаниях общего собрания членов Товарищества по вопросам управления общим имуществом с правом совещательного голоса.

 

3. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ

 

Имущество Товарищества формируется за счет вступительных и иных взносов, обязательных платежей его членов, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества и прочих поступлений, не запрещенных законодательством.

3.1. Члены Товарищества уплачивают вступительный взнос – сумму денежных средств, предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью Товарищества. Размер вступительных взносов, порядок их уплаты и расходования определяются решением общего собрания Товарищества.

3.2. Для пополнения основных и оборотных средств, покрытия убытков Товарищества общее собрание его членов может принять решение о сборе дополнительных взносов. Размер и порядок уплаты дополнительных взносов определяется общим собранием членов Товарищества.

3.3.Все члены Товарищества вносят обязательные платежи в сроки, установленные общим собранием членов Товарищества. Размеры этих платежей определяются пропорционально принадлежащей каждому члену Товарищества доле в праве общей стоимости на общее имущество  исходя из общей стоимости затрат на содержание и ремонт общего имущества, определенных в соответствии с законодательством.

По решению общего собрания членов Товарищества может устанавливаться иной порядок распределения расходов на содержание общего имущества в случаях особого или исключительного пользования, управления и распоряжения общим имуществом отдельными собственниками, а также несоразмерного пользования ими  коммунальными услугами.

3.4. Доходы, полученные Товариществом в результате осуществления деятельности, указанной в подпункте 1.6.9. пункта 1.6 настоящего Устава, используются только на цели деятельности Товарищества.

3.5. Годовая смета доходов и расходов Товарищества разрабатывается правлением (председателем) Товарищества и утверждается общим собранием членов Товарищества.

В течение года по представлению правления (председателя) общее собрание членов Товарищества может вносить изменения в смету доходов и расходов Товарищества.

3.6. Убытки Товарищества возмещаются за счет дополнительных взносов его членов по решению общего собрания членов Товарищества или других средств, а при их отсутствии – за счет реализации имущества Товарищества.

3.7. Товарищество в целях аккумулирования финансовых средств для обеспечения своей деятельности может образовывать специальные фонды.

Порядок образования и расходования средств указанных фондов определяется общим собранием членов Товарищества.

 

4. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ

 

4.1. Система органов управления и контроля.

Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества (далее — общее собрание), собрание уполномоченных членов Товарищества (далее — собрание уполномоченных),

- правление Товарищества (далее — правление),

- председатель правления Товарищества (далее — председатель правления).

- органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества является ревизионная комиссия Товарищества (далее — ревизионная комиссия) или ревизор Товарищества (далее — ревизор).

4.2. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ (СОБРАНИЕ УПОЛНОМОЧЕННЫХ).

4.2.1. Статус и исключительная компетенция.

В качестве высшего органа управления Товарищества может выступать не только общее собрание, но и собрание уполномоченных, при наличии в Товариществе более пятидесяти членов.

Право на участие в общем собрании членов Товарищества (за исключением учредительного собрания) имеют лица, сведения о которых включены в реестр членов Товарищества или представившие сведения, подлежащие включению в реестр членов Товарищества.

Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество.

 К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

4.2.1.1. Утверждение и внесение изменений и (или) дополнений в Устав;

4.2.1.2. Определение основных направлений деятельности Товарищества;

4.2.1.3. Прием в члены Товарищества и исключение из членов Товарищества по иным основаниям, не предусмотренным пунктами 2.1 и 2.2 Устава;

4.2.1.4. Избрание членов правления и председателя правления (прием на работу председателя правления по трудовому договору (контракту)), досрочное прекращение их полномочий;

4.2.1.5. Избрание членов ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий, утверждение Положения о ревизионной комиссии (ревизоре);

4.2.1.6. Предоставление полномочий председателю общего собрания по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления;

4.2.1.7. Утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, вносимых в нее изменений;

4.2.1.8. Утверждение сметы расходов на содержание органов управления и контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, определяемой в соответствии с законодательством, а также форм и систем оплаты труда, мер социальной защиты работников;

4.2.1.9. Установление размера обязательных и дополнительных платежей и взносов членов Товарищества;

4.2.1.10. Изменение размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества путем надстройки и (или) пристройки (за исключением случаев, когда надстройка и (или) пристройка объектов недвижимого имущества при реконструкции объектов недвижимого имущества планируются соответствующим местным исполнительным и распорядительным органом согласно законодательным актам), передача надстроенного и (или) пристроенного объекта недвижимого имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества либо иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов Товарищества;

4.2.1.11. Отчуждение или передача части общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества, иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов Товарищества;

4.2.1.12. Рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора);

4.2.1.13. Принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

4.2.1.14. Принятие решений о проведении аудита финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

4.2.1.15. Принятие решений об использовании Товариществом кредитов банков;

4.2.1.16. Принятие решений об участии в объединении Товарищества Собственников

Товарищество вправе отнести к исключительной компетенции общего собрания иные вопросы. В этом случае в Устав вносятся изменения и (или) дополнения, оформляемые в виде приложений к Уставу.

Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

4.2.2. Созыв и проведение общего собрания (собрания уполномоченных).

Общее собрание (собрание уполномоченных) членов Товарищества созывается правлением (председателем) Товарищества по мере необходимости, но не реже одного  раза в год.

Член Товарищества вправе передать право на участие в заседаниях общего собрания (собрания уполномоченных) свои голоса другому члену Товарищества или иному лицу по доверенности, удостоверенной председателем правления Товарищества либо в ином порядке, предусмотренном в ст. 186 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

4.2.2.1. Общее собрание (собрание уполномоченных) созывается правлением путем направления каждому члену Товарищества письменного уведомления. Письменные уведомления о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) направляются правлением (председателем) Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения по почте заказным письмом с обратным уведомлением либо может быть вручено ему лично под роспись В уведомлении указываются: инициатор проведения общего собрания (собрания уполномоченных), дата, место и время его проведения, повестка дня.

4.2.2.2. Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве общего собрания (собрания уполномоченных), может быть дополнена или изменена решением общего собрания (собрания уполномоченных) большинством голосов членов Товарищества, принимающих участие в заседании общего собрания (собрания уполномоченных). Принятие общим собранием (собранием уполномоченных) решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.

4.2.2.3.На заседаниях общего собрания избирается председатель общего собрания и секретарь. Председатель общего собрания и секретарь могут избираться как на каждом заседании общего собрания, так и на определенный срок. Председателем общего собрания не может избираться председатель правления, члены правления, члены ревизионной комиссии (ревизор).

Председатель общего собрания ведет заседания общего собрания, а секретарь обеспечивает ведение протокола заседания общего собрания.

4.2.2.4.Протокол общего собрания (собрания уполномоченных), в том числе проводимого путем письменного опроса, должен содержать следующие обязательные сведения:

- место и время проведения общего собрания (собрания уполномоченных);

- вопросы, включенные в повестку дня, и принятые по ним решения с указанием результата голосования;

- количество голосов членов Товарищества, принявших участие в общем собрании, и их наименование (фамилия, собственное имя, отчество (если токовое имеется)).

Протокол общего собрания подписывается председателем общего собрания и секретарем. В случаях, когда для принятия общим собранием решения требуется письменное согласие всех или части членов Товарищества протокол общего собрания подлежит подписанию всеми членами Товарищества, принявшими участие в заседании общего собрания.

Общее собрание вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.

4.2.3. Созыв внеочередного общего собрания (собрания уполномоченных).

4.2.3.1.Внеочередным общим собранием является общее собрание, проводимое помимо ежегодного общего собрания. Внеочередные общие собрания проводятся:

  • по решению правления;
  • по предложению местного исполнительного и распорядительного органа;
  • по письменному требованию ревизионной комиссии (ревизора);
  • по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

Решение (предложение, требование) о проведении внеочередного общего собрания должно включать в себя предполагаемую повестку дня общего собрания.

4.2.3.2.Правление обязано принять решение о созыве внеочередного общего собрания в течение 7 дней с даты получения предложения (требования) о проведении внеочередного общего собрания. Внеочередное общее собрание должно быть созвано в течение 30 дней с даты получения предложения (требования).

4.2.3.3.Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания только в случае, если не соблюден порядок подачи предложения или требования, установленный в настоящем пункте Устава. При отказе правления в удовлетворении предложения или требования по иным причинам или без объяснения причин инициаторы проведения внеочередного общего собрания вправе сами созвать внеочередное общее собрание. Инициаторы проведения внеочередного общего собрания информируют членов Товарищества о принятом ими решении в порядке, установленном в п. 4.2.2 Устава.

4.2.3.4.Внеочередное общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

4.2.4. Созыв повторного общего собрания.

4.2.4.1.В случае отсутствия кворума на заседании общего собрания (внеочередного общего собрания) правление, инициаторы проведения такого собрания назначают новую дату, место и время его проведения по той же повестке дня. Вновь назначенное общее собрание членов Товарищества может быть созвано в срок не ранее двух календарных дней и не позднее тридцать календарных дней с даты несостоявшегося собрания.

4.2.4.2.Повторное общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие не менее чем 1/4 голосов членов Товарищества от общего количества голосов членов Товарищества.

4.2.5. Принятие решений общим собранием.

4.2.5.1.Общее собрание принимает решения на своих заседаниях путем голосования членов Товарищества, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня, а также путем проведения письменного опроса (п. 4.2.6 Устава).

4.2.5.2.Общее собрание является правомочным, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем половиной голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

На общем собрании каждый член Товарищества имеет количество голосов, пропорциональное размеру его доли в праве собственности на общее имущество. Доля члена Товарищества в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле общей площади принадлежащих ему объектов недвижимого имущества в общей площади жилых и (или) нежилых помещений всех членов Товарищества в жилом доме Товарищества, ином капитальном строении (здании, сооружении), расположенном на придомовой территории этого жилого дома.

Решения общего собрания Товарищества, за исключением вопросов, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, принимаются простым большинством голосов присутствующих на собрании членов Товарищества или их представителей.

4.2.5.3. Решение по вопросу выбора способа управления общим имуществом считается принятым, если на общем собрании участников совместного домовладения либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали более двух третей участников совместного домовладения от общего количества всех участников совместного домовладения.

4.2.5.4. Решения по вопросам, касающимся управления общим имуществом, отчуждения либо передачи общего имущества во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества собственников, иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы членов Товарищества считаются принятыми, если на общем собрании членов Товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за них проголосовали более двух третей членов Товарищества собственников от их общего количества.

4.2.5.5. По вопросу уменьшения размера общего имущества в процессе реконструкции объекта   недвижимого   имущества   путем   надстройки   и   (или)   пристройки   решение считается принятым, если на общем собрании членов Товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него  проголосовали единогласно все члены Товарищества собственников.

4.2.5.6. Решение по вопросу реорганизации и ликвидации Товарищества собственников, назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждения передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов считается принятым, если на общем собрании членов Товарищества собственников либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за него проголосовали единогласно все члены Товарищества собственников.

4.2.5.7. Решения по иным вопросам, отнесенным законодательством к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества, считаются принятыми, если на общем собрании, на котором присутствуют члены Товарищества собственников, обладающие более чем половиной голосов от их общего количества, либо при голосовании, проведенном в предусмотренном законодательством порядке путем письменного опроса, за их принятие проголосовали члены Товарищества собственников, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества.

Решение общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, включая тех, кто не принимал участие в голосовании или голосовал против принятия решения.

4.2.6. Принятие решений путем письменного опроса.

По решению правления Товарищества вместо созыва общего собрания членов Товарищества решение общего собрания членов Товарищества может приниматься путем проведения письменного опроса.

При этом каждому члену Товарищества направляется нарочным под роспись в получении или заказным письмом с обратным уведомлением бюллетень для голосования единого образца, установленного правлением Товарищества.

Бюллетень должен содержать:

  • повестку дня общего собрания Товарищества;
  • формулировку вопросов, голосование по которым проводится этим бюллетенем, и формулировку проектов решений по каждому вопросу;
  • варианты голосования по каждому вопросу повестки дня, выраженные словами «за», «против», «воздержался»;
  • разъяснение порядка заполнения бюллетеня по каждому вопросу;
  • информацию о доле участника совместного домовладения в праве общей собственности на общее имущество;
  • указание места представления заполненных бюллетеней, даты окончания голосования и даты заседания правления Товарищества.

Член Товарищества, получивший бюллетень для голосования, заполняет его, выражая свое мнение по вопросам повестки дня («за», «против», «воздержался»), подписывает его и направляет по адресу, указанному в бюллетене.

Подсчет голосов осуществляется правлением Товарищества. Члены правления  вскрывают конверты на своем заседании, которое проводится не ранее чем через 15 дней после даты окончания письменного опроса, и оформляют протокол об итогах письменного опроса. Протокол подписывается всеми членами правления и заверяется печатью Товарищества. Бюллетени для голосования хранятся в делах Товарищества в течении пяти лет, протоколы – постоянно.

Голосование, проведенное путем письменного опроса, считается правомочным, если в нем приняли участие члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего количества голосов членов Товарищества.

4.2.7. Собрание уполномоченных.

При наличии в Товариществе более 50 членов высшим органом управления может являться собрание уполномоченных.

Уполномоченные избираются на общем собрании, на котором присутствуют более 2/3 членов Товарищества, из числа членов Товарищества из расчета по одному уполномоченному от каждых 10 членов Товарищества. Каждый уполномоченный должен представлять конкретных членов Товарищества.

Выборы уполномоченных должны проводиться не реже одного раза в 5 лет. В случае неизбрания общим собранием нового состава уполномоченных в установленный срок они сохраняют свои полномочия до избрания нового состава, но не более чем на один год.

Досрочное переизбрание уполномоченного возможно в случае его выхода или исключения из членов Товарищества, отказа от своих полномочий, ухода из жизни.

Собрание уполномоченных принимает решения на своих заседаниях путем голосования уполномоченных, присутствующих на заседании, по вопросам повестки дня. Повестка дня, предусмотренная в уведомлении о созыве собрания уполномоченных, может быть дополнена или изменена решением собрания уполномоченных. Принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня, не допускается.

Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное) является правомочным в случае присутствия на нем уполномоченных, обладающих более чем 2/3 голосов от общего количества голосов всех уполномоченных. Повторное собрание уполномоченных считается правомочным, если на нем присутствуют уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от общего количества голосов всех уполномоченных.

Решения по вопросам, отнесенным законодательством к компетенции собрания уполномоченных, считаются принятыми, если на собрании уполномоченных, на котором присутствуют уполномоченные, обладающие более чем двумя третями голосов от их общего количества, за их принятие проголосовали уполномоченные, обладающие не менее чем половиной голосов от их общего количества;

Уполномоченный на собрании уполномоченных имеет количество голосов, равное сумме собственных голосов и голосов представляемых им членов Товарищества.

Уполномоченные не могут передавать свои полномочия и голоса другим лицам.

Решение собрания уполномоченных, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества.

Собрание уполномоченных (в том числе внеочередное и повторное) созывается и проводится в порядке, установленном для общего собрания (п. 4.2.2–4.2.4 Устава).

Собрание уполномоченных не вправе принимать решения путем проведения письменного опроса уполномоченных.

4.3. ПРАВЛЕНИЕ.

4.3.1. Статус и компетенция.

Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетно общему собранию членов Товарищества. Количественный состав правления определяется общим собранием членов Товарищества. К компетенции правления относятся:

4.3.1.1. Осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества в соответствии с законодательством, Уставом, решениями высшего органа управления (общего собрания) Товарищества; организация ведения бухгалтерского учета

4.3.1.2. Учет членов Товарищества, в том числе ведение реестра его членов, а также учет имущества (в том числе денежных средств), доходов и расходов Товарищества;

4.3.1.3. Назначение по предложению председателя правления его заместителя (заместителей), освобождение заместителя (заместителей) председателя правления от занимаемой должности, распределение обязанностей между председателем правления и его заместителем (заместителями);

4.3.1.4. Рассмотрение обращений членов и работников Товарищества, за исключением обращений по вопросам, отнесенным к компетенции высшего органа управления (общего собрания) Товарищества;

4.3.1.5. Организация подготовки, созыва и проведения заседаний высшего органа управления (общего собрания) Товарищества (в том числе, внеочередных и повторных);

4.3.1.6. Подготовка ежегодного отчета о работе правления для представления высшему органу управления (общему собранию) Товарищества;

4.3.1.7. Организация деятельности Товарищества;

4.3.1.8. Осуществление контроля за своевременной уплатой членами Товарищества установленных настоящим Уставом и законодательством обязательных платежей и вступительных, целевых, членских, дополнительных и иных взносов, перечислением денежных средств по договорам Товарищества, в том числе за предоставленные коммунальные услуги;

4.3.1.9 . Обеспечение сохранности общего имущества, его содержание и ремонт;

4.3.1.10 Другие вопросы, отнесенные к компетенции правления Уставом и решениями высшего органа управления Товарищества.

Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества, утвержденной общим собранием членов Товарищества.

4.3.2. Избрание правления и его состав.

Правление избирается общим собранием членов Товарищества на срок до 5 лет и сохраняет свои полномочия до избрания нового состава правления, за исключением случаев, если количество оставшихся в нем членов станет менее 50 (пятидесяти) процентов от избранного количества членов правления и Товарищество будет обязано избрать новый состав правления.

Правление избирается в количестве 8 (восьми) членов, не включая председателя правления. Председатель правления входит в состав правления по должности.

Членами правления не могут быть члены ревизионной комиссии (ревизор). Высший орган управления своим решением вправе установить дополнительные критерии для лиц, претендующих на должность члена правления.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов Товарищества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, а так же по предложению Председателя правления, ревизионной комиссии, в том случае, если члены Правления не исполняют своих функций в соответствии с законодательством и Уставом.

В случае прекращения членства в Товариществе либо отказа от полномочий члена правления может быть избран новый член правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

4.3.3. Проведение заседаний правления.

Правление созывается председателем, а в случае его отсутствия — членом правления, временно заменяющим председателя.

Повестка дня заседания правления может определяться председателем правления и подлежит утверждению членами правления. До утверждения повестки дня в нее могут быть внесены изменения и (или) дополнения по предложению членов правления.

Заседания правления проводятся не реже одного раза в месяц. Правление признается правомочным при участии в нем не менее 2/3 членов правления. Решение правления считается принятым, если за него проголосовало более половины членов правления, принимавших участие в заседании правления. В случае равенства голосов членов правления голос председателя правления считается решающим.

На заседаниях правления ведется протокол, в соответствии с п.4.2.2.3 Устава, который подписывается всеми членами правления, принимавшими участие в заседании.

Правление вправе утвердить Регламент проведения своих заседаний.

4.4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ.

4.4.1. Статус и компетенция.

Председатель правления является исполнительным органом Товарищества, к компетенции которого относятся следующие права:

4.4.1.1. Осуществление текущего руководства деятельностью Товарищества в пределах полномочий, определенных Жилищным кодексом Республики Беларусь, Уставом и трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с Жилищным кодексом Республики Беларусь и законодательством о труде, а также осуществление руководства деятельностью правления;

4.4.1.2. Организация и проведение заседаний правления Товарищества;

4.4.1.3. Организация исполнения решений высшего органа управления (общего собрания) Товарищества и правления Товарищества;

4.4.1.4. Заключение в пределах своей компетенции договоров и соглашений от имени Товарищества;

4.4.1.5. Утверждение должностных инструкций штатных работников Товарищества, утверждение штатного расписания Товарищества после его согласования с высшим органом управления (общим собранием) Товарищества;

4.4.1.6. Принятие на работу и увольнение работников Товарищества, применение к ним мер поощрения и взыскания;

4.4.1.7. Издание в пределах своей компетенции распоряжений, обязательных для исполнения работниками Товарищества, в целях реализации решений высшего органа управления (общего собрания) Товарищества и правления Товарищества;

4.4.1.8. Совершение действий без доверенности от имени Товарищества, представление его интересов в суде, государственных органах, других организациях, выдача доверенности на представление интересов Товарищества, подписание платежных документов, выдача справок;

4.4.1.9 Организация ведения (ведение) делопроизводства Товарищества;

4.4.1.10. Осуществление расчетов за поставленные энергоресурсы;

4.4.1.11. Осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Республики Беларусь и Уставом.

Председатель Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на текущем (расчетном) банковском счете, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества, утвержденной общим собранием членов Товарищества.

4.4.2. Председатель правления обязан:

4.4.2.1.Осуществлять свои функции в соответствии с требованиями законодательства и настоящего Устава и действовать только в интересах Товарищества;

4.4.2.2 Обеспечить в течение 6 месяцев после ввода жилого дома и (или) иного капитального строения (здания, сооружения) в эксплуатацию проведение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества по вопросам определения способа управления общим имуществом и предоставления основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг;

4.4.2.3.Выполнять законные требования местного исполнительного и распорядительного органа по управлению общим имуществом, в том числе по качественному и своевременному предоставлению жилищно-коммунальных услуг, содержанию общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, актов законодательства;

4.4.2.4.Обеспечивать ежемесячно в установленном порядке аккумулирование платы на капитальный ремонт вспомогательных помещений, конструктивных элементов, инженерных систем, если иное не установлено законодательством;

4.4.2.5. Повышать квалификацию не реже одного раза в 5 лет в установленном порядке;

4.4.2.6.Ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным, информировать членов Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

4.4.2.7.По требованию местного исполнительного и распорядительного органа представлять информацию о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества, выполняемых работах (оказываемых услугах) по эксплуатации общего имущества.

4.4.2.8. Председатель правления дополнительно к обязанностям, установленным Жилищным кодексом Республики Беларусь и настоящим Уставом обязан обеспечивать:

надлежащее управление общим имуществом;

- заключение участниками совместного домовладения договоров на оказание услуг по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию вспомогательных помещений жилого дома, обращению с твердыми коммунальными отходами, техническому обслуживанию лифтов по типовым формам, утвержденным Советом Министров Республики Беларусь, а также применение при осуществлении расчетов за основные жилищно-коммунальные услуги тарифов, установленных в соответствии с законодательством;

- предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги;

- надлежащие эксплуатацию объектов недвижимого имущества и обслуживание придомовой территории (в случае наличия огражденной придомовой территории, предоставленной для строительства и (или) обслуживания многоквартирного жилого дома), в том числе путем заключения на конкурсной основе соответствующих договоров;

- принятие мер по устранению повреждений вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в результате актов вандального характера*, а также по устранению надписей и (или) изображений непристойного характера и приведению вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома в соответствие с обязательными для соблюдения требованиями технических нормативных правовых актов, в том числе посредством проведения текущего ремонта;

* Для целей настоящего Устава под актами вандального характера понимаются намеренные действия физического лица, повлекшие разрушение, порчу вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома либо иное причинение ущерба таким помещениям.

4.4.3. Избрание и досрочное прекращение полномочий председателя правления.

Председатель правления избирается из числа членов Товарищества или принимается на работу по трудовому договору (контракту) на срок до 5 лет и слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением.

Председателем правления избирается гражданин, имеющий среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование и прошедший образовательные программы обучающих курсов по вопросам управления общим имуществом, кандидатура которого согласована местным исполнительным и распорядительным органом в порядке, установленном этим органом. В исключительных случаях председателем правления может быть избран гражданин, не имеющий соответствующего образования, с учетом деловых и профессиональных знаний, умений и навыков, наличия опыта работы в сфере управления общим имуществом.

Общее собрание членов Товарищества вправе предоставить председателю общего собрания полномочия по заключению трудового договора (контракта) с избранным (принятым на работу) председателем правления.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) председателя правления может быть вынесен на обсуждение общего собрания членов Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов Товарищества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа.

В случае прекращения членства в Товариществе либо отказа от полномочий председателя правления может быть избран новый председатель правления на оставшийся срок действия полномочий правления.

Председатель правления Товарищества слагает свои полномочия перед вновь избранным правлением (председателем) Товарищества.

4.5. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР).

4.5.1. Статус и компетенция.

Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества общее собрание членов Товарищества избирает ревизионную комиссию (ревизора) из числа членов Товарищества или их представителей либо привлекает аудиторскую организацию (аудитора- индивидуального предпринимателя).

Ревизионная комиссия является контрольным органом Товарищества, к компетенции которого относятся:

4.5.1.1. Контроль за соблюдением финансово-хозяйственной дисциплины и финансового законодательства правлением, председателем правления, членами Товарищества в процессе деятельности Товарищества;

4.5.1.2. Проведение не реже одного раза в год проверки финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;

4.5.1.3. Предоставление заключения высшему органу управления Товарищества по отчетам правления и председателя правления;

4.5.1.4. Дает заключение общему собранию членов Товарищества по отчетам правления (председателя) Товарищества о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества.

4.5.1.5. Ежегодно отчитывается перед общим собранием членов Товарищества о своей деятельности

Без заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества или аудиторского заключения общее собрание не вправе утверждать годовой отчет и годовой баланс Товарищества.

При обнаружении нарушений в финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и (или) финансовых нарушений со стороны правления и (или) председателя правления ревизионная комиссия в 10-дневный срок со дня обнаружения этих нарушений обязана потребовать созыва внеочередного заседания высшего органа управления Товарищества.

Ревизионная комиссия подотчетна только высшему органу управления Товарищества. Высший орган управления Товарищества утверждает Положение о ревизионной комиссии (ревизоре) Товарищества.

Функции ревизионной комиссии вправе исполнять ревизор, избираемый на эту должность и освобождаемый от должности в порядке, установленном для ревизионной комиссии (членов ревизионной комиссии).

Товарищество вправе проводить аудит своей финансово-хозяйственной деятельности с привлечением аудитора-индивидуального предпринимателя.

4.5.2. Избрание и состав ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия избирается высшим органом управления Товарищества из числа членов Товарищества или их представителей в составе не менее 3 человек сроком на 3 года. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель правления, члены правления, их близкие родственники и свойственники.

Вопрос о досрочном прекращении полномочий (переизбрании) ревизионной комиссии может быть вынесен на обсуждение высшего органа управления Товарищества по письменному требованию членов Товарищества, обладающих не менее чем 1/4 голосов от общего количества голосов членов Товарищества, либо по предложению местного исполнительного и распорядительного органа, а так же по предложению Председателя правления, членов правления, в случае, если ревизионная комиссия не исполняет свои обязанности в соответствии с законодательством и Уставом товарищества.

В случае прекращения членства в Товариществе либо отказа от полномочий члена ревизионной комиссии может быть избран новый член ревизионной комиссии на оставшийся срок действия полномочий ревизионной комиссии.

 

5. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

 

5.1. Статус взносов.

Имущество Товарищества формируется в соответствии с Уставом за счет вступительных, членских, дополнительных и целевых взносов, обязательных платежей членов Товарищества, доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, государственных социальных гарантий, предоставления отдельных видов жилищно-коммунальных услуг и иных поступлений.

5.1.1.Вступительный взнос представляет собой сумму денежных средств,  вносимую  членом Товарищества при вступлении в Товарищество, и предназначенную для покрытия расходов, связанных с деятельностью Товарищества.

5.1.2.Членский взнос представляет собой денежные средства, периодически вносимые членом Товарищества на цели, связанные с деятельностью Товарищества, в том числе на оплату труда работников, вознаграждение членов правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).

5.1.3.Дополнительный взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом Товарищества для покрытия убытков Товарищества.

5.1.4.Целевой взнос представляет собой денежные средства, вносимые членом Товарищества на основании решения высшего органа управления Товарищества для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных этим органом.

5.2. Установление взносов.

Размеры, состав и порядок внесения вступительного, членских, целевых и дополнительных взносов устанавливаются путем принятия решения высшим органом управления Товарищества.

5.2.1 Размер вступительного взноса равен 1 доллару США по курсу Национального банка Республики Беларусь на день оплаты  за метр квадратный общей площади жилого или нежилого помещения.

5.2.1.2 Вступительный взнос вноситься единожды каждым собственником жилого и нежилого имущества Товарищества,за исключением случаев обретения права собственности в результате вступления в наследство, а так же в связи с продажей, дарением близким родственникам и свойственникам

5.2.1.3. Средства от вступительного взноса могут расходоваться на такие цели как: благоустройство дома и придомовой территории ( установка шлагбаума, видеонаблюдения, дополнительного игрового оборудования на детской площадке, озеленения придомовой территории и пр.)

 

5.2.2. Размеры ежемесячных дополнительных взносов на покрытие убытков:

5.2.2.1. Размер ежемесячного дополнительного, членского взноса на покрытие убытков Товарищества по статье «Техническое обслуживание» равен разнице между фактическими затратами ТС по графе «Техническое обслуживание» (в.т.ч. сумма вкючает  в себя расходы на содержание органов управления ТС и иных сотрудников ТС и накладные расходы ТС), и суммой технического обслуживания, начисленного в соответствии с Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 12.06.2014г. № 571, распределенной пропорционально доле собственника в общем имуществе. 

5.2.2.2.  Размер ежемесячных взносов  по статье «уборка придомовой территории», включая суммы на содержание рабочего по комплексной уборке придомовой территории составляют ежемесячные затраты Товарищества, отнесенные к статье «уборка придомовой территории», распределенные пропорционально доле собственника в общем имуществе в соответствии с заключенным индивидуальным договором на данную дополнительную услугу.

5.2.2.3 Размер  членских ежемесячных взносов на покрытие убытков текущего месяца по графе «Санитарное содержание вспомогательных помещений», рассчитываемая как разница между фактическими затратами Товарищества по статье «Санитарное содержание вспомогательных помещений» и суммой, начисленной по предельно допустимому тарифу по статье «санитарное содержание вспомогательных помещений» в соответствии с Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 12.06.2014г. № 571 для жилого фонда, распределенная на зарегистрированного (условно зарегистрированного), за исключением детей до семи лет.

5.2.2.4 Размер членского ежемесячного взноса на покрытие убытков по статье «техническое обслуживанию лифта», рассчитываемая как разница между фактическими затратами Товарищества по статье «техническое обслуживание лифта» и суммой, начисленной в соответствии с Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 12.06.2014г. № 571 для жилого фонда, распределенная на зарегистрированного (условно зарегистрированного), за исключением детей до семи лет.

5.2.2.5 Размер членского взноса на погашение убытков по статье «электроэнергия на работу лифтового оборудования» рассчитывается как разница между фактическими затратами Товарищества по статье «электроэнергия на работу лифтового оборудования» и суммой, начисленной по предельно допустимому тарифу по статье «электроэнергия на работу лифтового оборудования» в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014г № 571 пропорционально доле общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику данного жилого помещения, в общем имуществе.

5.2.2.6 Размер членского ежемесячного взноса на покрытие убытков по статье «электроэнергия на освещение вспомогательных помещений и работу оборудования, за исключением лифтов»  рассчитываемая как разница между фактическими затратами Товарищества по статье «электроэнергия на освещение вспомогательных помещен и работу оборудования за исключением лифтов» и суммой, начисленной по предельно допустимому тарифу по статье «электроэнергия на освещение вспомогательных помещен и работу оборудования за исключением лифтов» в соответствии с Постановлением Совета Министров  Республики Беларусь от 12.06.2014г. № 571 для жилого фонда, распределенная на зарегистрированного (условно зарегистрированного), за исключением детей до семи лет.

5.2.2.7 Максимальный ежемесячный размер дополнительных и членских взносов на погашение убытков Товарищества устанавливается ежегодно путем принятия решения общим собранием членов Товарищества при утверждении Сметы.

5.3. Ответственность.

Товарищество вправе взыскать с члена Товарищества, допустившего невнесение или просрочку внесения взноса, убытки, которые понесло Товарищество в связи с нарушением денежного обязательства членом Товарищества, допустившего невнесение или просрочку внесения взноса.

Разногласия по вопросам внесения взносов рассматриваются Правлением Товарищества. При не разрешении разногласий за невнесение или просрочку внесения взноса Товарищество вправе обратиться в суд.

 

 

6. ПРАВА МЕСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО И РАСПОРЯДИТЕЛЬНОГО ОРГАНА

 

6.1. Права местного исполнительного и распорядительного органа.

Местный исполнительный и распорядительный орган осуществляет контроль за деятельностью Товарищества.

Местный исполнительный и распорядительный орган:

  • принимает меры по защите прав и законных интересов членов Товарищества;
  • согласовывает кандидатуру при избрании (переизбрании) на должность председателя правления;
  • в случае отсутствия у Товарищества кандидатуры для избрания председателем правления вносит на рассмотрение высшего органа управления Товарищества кандидатуру на должность председателя правления;
  • вносит в установленном законодательством порядке предложение о проведении внеочередного заседания высшего органа управления Товарищества, в том числе для решения вопросов о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя правления, ревизионной комиссии (ревизора);
  • назначает уполномоченное лицо в случае, если Товарищество не обеспечивает должным образом сохранность, содержание и эксплуатацию общего имущества, организацию работы его органов управления. При этом председателем высшего органа управления Товарищества заключается с уполномоченным лицом, являющимся физическим лицом, трудовой договор (контракт), а с уполномоченным лицом, являющимся юридическим лицом, — гражданско-правовой договор;
  • содействует повышению уровня квалификации председателя правления;
  • осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

 

7. ЖАЛОБЫ И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

7.1. Жалобы, подаваемые в высший орган управления Товарищества.

Член Товарищества вправе подать в высший орган управления Товарищества жалобу на решения и действия (бездействие) членов правления и его председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора). Такая жалоба подлежит рассмотрению высшим органом управления Товарищества по существу на ближайшем заседании этого органа.

В случае несогласия с решением, вынесенным высшим органом управления Товарищества по его жалобе, член Товарищества вправе обжаловать такое решение в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением — в суд.

7.2. Жалобы, подаваемые в правление.

Жалобы, связанные с деятельностью Товарищества и его членов (кроме указанных в   п. 7.1 Устава), член Товарищества вправе подавать в правление, которое обязано рассмотреть ее по существу на ближайшем своем заседании.

В случае несогласия с решением, вынесенным правлением по его жалобе, член Товарищества вправе обжаловать такое решение в высший орган управления Товарищества.

7.3. Разрешение споров.

В судебном порядке подлежат разрешению споры:

  • возникающие при определении долей членов Товарищества в праве общей собственности на общее имущество;
  • о взыскании Товариществом с члена Товарищества задолженности по расходам, связанным с эксплуатацией (содержанием, техническим обслуживанием, текущим ремонтом и капитальным ремонтом) общего имущества.

В судебном порядке обжалуются решения высшего органа управления Товарищества, касающиеся:

  • отчуждения либо передачи во владение и пользование одному или нескольким членам Товарищества и (или) иным лицам в случае, если это не нарушает прав и законных интересов членов Товарищества;
  • изменения (увеличения либо уменьшения) размера общего имущества в процессе реконструкции объектов недвижимого имущества Товарищества путем надстройки и (или) пристройки.

Жалобы на иные решения высшего органа управления Товарищества в случае, если такие решения ущемляют права членов Товарищества, подаются членом Товарищества, чьи права ущемлены, в местный исполнительный и распорядительный орган, а при несогласии с вынесенным этим органом по жалобе решением — в суд.

Споры между Товариществом и организациями и гражданами, не являющимися членами Товарищества, разрешаются в порядке, установленном законодательством.

 

8. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА

 

8.1. Основания для реорганизации и ликвидации.

Товарищество может быть реорганизовано или ликвидировано по решению:

  • общего собрания членов Товарищества при условии выбора этим собранием иного способа управления недвижимым имуществом совместного домовладения, за исключением случаев гибели или уничтожения недвижимого имущества;
  • экономического суда по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательными актами;
  • собственника объектов недвижимого имущества в случае перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к одному собственнику.
  • Товарищество может быть ликвидировано и в иных случаях, предусмотренных законодательством.

8.2. Порядок реорганизации и ликвидации.

Реорганизация или ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, установленном законодательными актами (Положение о ликвидации (прекращении деятельности) субъектов хозяйствования, утвержденное Декретом Президента Республики Беларусь от 16.01.2009 № 1).

При ликвидации Товарищества назначается ликвидационная комиссия, состав которой определяется органом (собственником), принявшем решение о ликвидации, если иное не предусмотрено актами законодательства, либо ликвидатор.

Со дня назначения ликвидационной комиссии (ликвидатора) к ней (к нему) переходят полномочия по управлению делами Товарищества.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) составляет ликвидационный баланс, который утверждается органом (собственником), принявшем решение о ликвидации, если иное не установлено законодательными актами.

8.3. Последствия ликвидации.

При ликвидации Товарищества его имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами Товарищества пропорционально размеру их доли в праве общей собственности на общее имущество